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ID> o4001 ::: verkauft o4001 Unverbaubar, exklusiv und einzigartige Luxusimmobilie



Objektdaten
Zimmer4Schlafzimmer2
WC/Bäder2Wohn-/Nutzfläche170.00 m²
Lage/Stck.3Baujahr2010
HeizungsartErdwärmeFussbodenheizungJa
offener KaminJaKabel-TV/SatJa
DSL / InternetJaBalkonJa
TerrasseJaGartenJa
Kfz-StellplatzJa 

Beschreibung

Im Neubaugebiet von Haibach, in einzigartiger Ortsrandlage mit einem extrem schönen Fernblick bis in den weiten Spessart
hinein, befindet sich diese exklusive moderne sowie neuwertige Doppelhaushälfte mit versetzten Wohnebenen, 2 großen
Balkonen, großzügiger Terrasse und kleinem Garten.
Einen solchen gigantischen sowie überwältigenden Ausblick hat selbst der Makler in 20-jähriger Tätigkeit noch nie erlebt!
Eingangsbereich: Erdgeschoss: Flur-Windfang, Gäste WC mit Handwaschbecken, offener geräumiger Wohn-/ Essbereich mit
Kamin, offener Galerie und Zugang zum großen Balkon. Der Balkon umschliesst das komplette Wohn- und Esszimmer.
Desweiteren führt auch eine Außentreppe zu allen anderen Ebenen. Im gesamten Wohnbereich sowie den Bädern sind Decken
Halogenstrahler integriert. Vom Wohn-/Essbereich führt eine Treppe in die obere Etage zur Galerie-Mansarde, die sehr schön
als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sehr inspirierend. Im gesamten Wohnbereich ist Eicheparkett Boden verlegt. Eine
hochwertige neue Einbauküche (nur 2 Monate in Gebrauch) in creme Matt mit Einbauschränken. Siemensgeräte,
Induktionskochfeld, Ofen mit Selbstreinigungsfunktion, Einbaukühlschrank und Gefrierschrank, Spülmaschine, Gutmann
Abzugshaube, Steinwaschbecken, Arbeitsplatte in moderner Steinoptik etc. -soll abgelöst werden-. Das Haus verfügt in fast
allen Räumen über eine elektrische Außenjalousie.
Vom Wohn-/Eßbereich aus gelangt man über das Treppenhaus in das 1. Untergeschoß: Hier finden Sie ein helles Schlafzimmer
mit einem ebenfalls traumhaften Ausblick und einem eigenen großzügigen Balkon. In dieser Ebene befindet sich auch das
Tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche / WC/ Spiegelwand/ Doppelwaschbecken und sehr hochwertigen Einbaumöbeln.
Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluß und Handwaschbecken. Das Haus wird durch
Erdwärme geheizt. Auf gleicher Ebene befindet sich ein großer Kellerraum, der auch über die Außentreppe zu erreichen wäre.

 Eine Etage tiefer gelangen Sie in das 2. Untergeschoß: Unter der Treppe ist weiterer Stauraum vorhanden. Diese Ebene kann
auch separat als Einlieger Wohnung genutzt werden, da diese Etage ebenfalls über die Außentreppe zu erreichen ist sowie
selbst über alle notwendigen Anschlüsse verfügt. Hier befindet sich derzeit das Gästezimmer und von hieraus gelangen Sie
auch auf die großzügige Terrasse und in den kleinen terrassenförmigen Garten. Ein 2. Bad mit begehbarer Dusche/
Handwaschbecken und WC runden dieses einmalige Immobilien Angebot ab. Viele weitere Aussagekräftige Bilder in unserem Expose!


Lage/Umwelt
Sehr ruhige und gute bevorzugte Wohnlage in einem Neubaugebiet, nur Anliegerverkehr.

Zustand
Baujahr 2010 / 2011 - Zweitbezug. Erdwärme Heizung, Fußbodenheizung, zum Teil sind auch Heizspiralen in den Wänden
verlegt, hochwertiger Eicheparkett Fußboden, Videosprechanlage auf allen Ebenen, Kamin, Einbauküche (Ablöse 15.000,- Euro),
hochwertige Duravit Ausstattung in allen Bädern, integrierte Deckenhalogenbeleuchtung.

Sonstiges
Die monatliche Heiz und Nebenkosten Vorauszahlung beträgt hier derzeit EURO 80,-. 1 Carport sowie 1 KFZ Stellplatz vor dem
Haus sind bereits in der Miete enthalten.
Besuchen Sie unsere Homepage unter www.wohnen-leben-mieten.de oder www.1st-WLM.de und informieren Sie sich über
Aschaffenburgs schönste Wohnungen, es erwarten Sie ständig neue TOP Wohnungsangebote aus Aschaffenburg.
Unser Erfolgshonorar beträgt 2,38 Netto Monatsmieten inkl. MwSt., zahlbar bei Mietvertragsabschluss durch den Mieter.
Beachten Sie unsere AGBs auf der Homepage.
Neukunden sollten uns vorab das Kontaktformular zukommen lassen, wir sind ständig mit oder für unsere vorgemerkte
Kundschaft unterwegs und melden uns umgehend schriftlich per E Mail bei Ihnen. Sobald Sie unsere Info und Aufklärungsmail
zurück gesandt haben, vereinbaren wir umgehend Besichtigungstermine für Sie.
Maßgeblich für alle Inserate im Internet (bei allen Immobilien Portalen und sonstigen) ist immer unsere Homepage
www.wohnen-leben-mieten.de ! Alle Angaben stammen vom Vermieter, Zwischenvermietung möglich.

Finanzielle Informationen
Miete1.900 €Nebenkosten80 €
Kaution5.700 €Provision2,38 netto Mona

Kontakt Adresse
Oliver Krämer
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Objekt Standort
63808 Haibach
Unterfranken
Bayern
Deutschland



Kontakt
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